Göktürk’te doğru fiyatın, doğru zamanda bilinmesi gerektiğine inanıyorum.
Satış Zorunluluğu Yok
Değerleme sonrası benimle çalışmak zorunda değilsiniz. Amaç sadece evinizin gerçek piyasa değerini
öğrenmeniz.
Otomatik Hesaplama Değil
İlan sitelerindeki algoritmalar yerine; site, cephe, kat, emsal satışlar ve Göktürk özel verileriyle analiz
yapılır.
Sadece Göktürk Uzmanlığı
Tüm analizler yalnızca Göktürk bölgesi için yapılır. Bölge dışı değerleme hizmeti sunulmaz.
Değerleme Süreci Nasıl İşliyor?
Her değerleme manuel yapılır ve bölgeye özel analiz içerir.
1
Bilgileri Alıyorum
Formda paylaştığınız bilgiler doğrultusunda konut tipi, metrekare ve site bilgileri değerlendirilir.
2
Göktürk Emsal Analizi
Aynı site ve çevrede gerçekleşmiş gerçek satışlar, güncel piyasa hareketleriyle karşılaştırılır.
3
Net Fiyat Aralığı
Size tek rakam değil, satılabilir gerçekçi bir fiyat aralığı sunulur.
Sıkça Sorulan Sorular
Göktürk ücretsiz emlak değerleme hizmeti hakkında merak edilenler
Ücretsiz emlak değerleme; Göktürk bölgesindeki gayrimenkulünüzün, güncel piyasa koşulları dikkate alınarak
yaklaşık satış değerinin belirlenmesidir. Bu çalışma; bölgedeki güncel satılık ve satılmış emsaller,
mülkün fiziksel özellikleri ve talep durumu göz önünde bulundurularak yapılır. Amaç, mülk sahibine
gerçekçi bir fiyat referansı sunmaktır.
Evet. Web sitemiz üzerinden talep edilen değerleme hizmeti tamamen ücretsizdir. Herhangi bir ödeme,
gizli ücret, üyelik veya taahhüt bulunmaz. Hizmetin ücretsiz olması, sonradan ücretli bir zorunluluk doğurmaz.
Gayrimenkul satış sürecinde yapılan en büyük hata, mülkün yanlış fiyatlandırılmasıdır. Bizim amacımız; Göktürk
bölgesindeki mülk sahiplerinin bu hatayı yapmadan önce doğru piyasa bilgisini edinmesini sağlamak ve
bölgesel uzmanlığımızı şeffaf biçimde sunmaktır. Bu hizmet satış baskısı oluşturmak için değil, bilgilendirme
amacıyla sunulur.
Değerleme süreci otomatik sistemlerle değil, manuel analiz ile gerçekleştirilir. Süreçte şu kriterler
dikkate alınır:
Göktürk’teki güncel emsal satışlar
Mülkün konumu, metrekaresi ve site özellikleri
Binanın yaşı ve fiziksel durumu
Bölgedeki arz–talep dengesi
Gerekli durumlarda yerinde inceleme de yapılabilir.
Hayır. Değerleme talebinde bulunmanız sizi satış veya kiralama konusunda hiçbir şekilde bağlamaz.
Hizmet tamamen bilgilendirme amaçlıdır. Satış yapıp yapmamak tamamen mülk sahibinin kendi kararıdır.
Göktürk bölgesinde yer alan aşağıdaki gayrimenkuller için değerleme hizmeti sunuyoruz:
Daire
Villa
Rezidans
Arsa
Bölge dışındaki talepler değerlendirme kapsamına alınmaz.
Online başvuruların büyük bir kısmı 24 saat içinde değerlendirilir. Detaylı inceleme veya yerinde
analiz gerektiren durumlarda süre değişebilir. Her durumda süreç hakkında bilgilendirme yap
Evet. Tüm kişisel ve mülke ait bilgiler KVKK kapsamında gizli tutulur. Bilgileriniz yalnızca değerleme
süreci için kullanılır ve üçüncü kişilerle kesinlikle paylaşılmaz.
Talep edilmesi halinde değerleme sonucu, yazılı bir özet rapor şeklinde paylaşılabilir. Bu rapor,
mülkünüzün yaklaşık piyasa değerini ve değerlendirme kriterlerini içerir.
Evet. Dilerseniz değerleme sonrasında:
Doğru fiyatlama stratejisi
Pazarlama ve ilan yönetimi
Alıcı filtreleme ve pazarlık süreci
gibi konularda danışmanlık desteği sunulabilir. Ancak bu hizmetler tamamen isteğe bağlıdır.
Her bölgenin emlak dinamikleri farklıdır. Doğru değerleme yapabilmek için bölgeyi detaylı tanımak gerekir. Bu
nedenle hizmetimizi yalnızca Göktürk ile sınırlandırarak daha isabetli ve güvenilir sonuçlar
sunmayı hedefliyoruz.
Blog
Göktürk gayrimenkul piyasası hakkında güncel bilgiler ve rehber yazılar...
Otel değerlemesi, gayrimenkul değerleme sektörünün en karmaşık alanlarından biridir. Bunun temel nedeni, otellerin yalnızca bir bina ya da arsa olmaması; aynı zamanda gelir üreten ticari işletmeler olmasıdır. Bir konutun ya da ofisin değerini belirlemek çoğu zaman emsal satışlarla mümkünken, otellerde işletme performansı, doluluk oranı, oda fiyatları, marka değeri ve yönetim kalitesi gibi birçok değişken de değeri doğrudan etkiler.
Bir gayrimenkulün değerini belirlemek yalnızca metrekareye, oda sayısına veya bulunduğu semte bakılarak yapılabilecek bir işlem değildir. Aynı bölgede bulunan iki benzer daire arasında bile ciddi fiyat farklılıkları oluşabilir. Bunun en önemli nedenlerinden biri ise rekabet çevresi olarak adlandırılan unsurdur.
Gayrimenkul değerleme süreci dışarıdan bakıldığında yalnızca benzer ilanlara bakılarak yapılan basit bir fiyat belirleme çalışması gibi görünebilir. Oysa profesyonel bir değerleme çalışmasının en kritik aşamalarından biri, ulaşılabilen veriler arasından hangilerinin gerçekten kullanılmaya uygun olduğuna karar vermektir.
Gayrimenkul değerlemede en kritik hatalardan biri, emsal satışların “göründüğü fiyat” üzerinden doğrudan karşılaştırma yapılmasıdır. Özellikle vadeli satışlar, peşin satışlar ve karma ödeme yapıları (bir kısmı peşin, bir kısmı vadeli) söz konusu olduğunda, satış fiyatı gerçek piyasa değerini yansıtmaz.
Gayrimenkul değerleme çalışmalarında en önemli aşamalardan biri emsal seçimidir. Ancak her zaman güncel satış verilerine ulaşmak mümkün olmayabilir. Özellikle işlem hacminin düşük olduğu bölgelerde, lüks konutlarda, ticari gayrimenkullerde, arsada veya özel nitelikli taşınmazlarda son birkaç ay içerisinde gerçekleşmiş satış bulmak oldukça zor olabilir.