Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.
Ücretsiz Değerleme Alİstanbul’un en prestijli ve planlı yerleşim bölgelerinden biri olan Göktürk, satılık konut piyasasında hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların yoğun ilgisini çekmektedir. Doğayla iç içe yaşam, güvenlikli siteler ve merkezi konuma yakınlık gibi avantajlar, Göktürk’teki konut fiyatlarını doğrudan etkilemektedir.
Peki Göktürk’te satılık bir evin fiyatı hangi kriterlere göre belirlenir? İşte konut fiyatlarını en çok etkileyen 7 temel faktör.
Göktürk tek tip bir bölge değildir. Aynı metrekareye sahip iki daire arasında ciddi fiyat farkları oluşabilir. Bunun temel nedeni mikro konumdur.
Fiyatı artıran konum özellikleri:
Özellikle Göktürk merkezine yakın ve site yoğunluğu yüksek bölgelerde fiyatlar daha yukarı seviyededir.
Göktürk denildiğinde akla ilk gelen konut tipi site içi daireler ve villalardır. Site konsepti, fiyat üzerinde belirleyici bir etkendir.
Site içinde bulunan konutlar genellikle:
gibi avantajlar sunduğu için site dışı konutlara kıyasla %20–40 arası daha yüksek fiyatlanabilir.
Metrekare ve oda sayısı, Göktürk’te alıcı kitlesine göre önemli bir kriterdir.
Göktürk’te en çok talep gören konut tipleri:
Ancak sadece metrekare değil, kullanılabilir net alan da fiyatı belirler. Aynı brüt metrekareye sahip ama daha verimli planlanmış bir daire her zaman daha değerlidir.
Göktürk’te yeni projeler ile eski yapıların fiyat farkı oldukça nettir.
Fiyatı etkileyen yapı özellikleri:
Yeni ve nitelikli projeler, aynı konumdaki eski yapılara göre %25–50 daha yüksek fiyatla alıcı bulabilmektedir.
Göktürk’ün en büyük avantajlarından biri doğal çevresidir. Bu nedenle manzara, fiyat üzerinde ciddi bir etkiye sahiptir.
Değeri artıran unsurlar:
Özellikle orman manzaralı ve gün boyu güneş alan daireler, aynı binadaki diğer dairelere göre daha kısa sürede ve daha yüksek fiyata satılır.
Göktürk’ün İstanbul Havalimanı’na yakınlığı ve Eyüpsultan ilçesi içindeki stratejik konumu, fiyatları yukarı çeken önemli unsurlardandır.
Fiyatlara etki eden gelişmeler:
Bu tür gelişmeler, Göktürk’teki konutların uzun vadeli yatırım değerini artırır.
Göktürk’te satılık konut arzı sınırlıdır. Özellikle nitelikli ve iyi konumlu evler piyasaya çıktığında hızlı alıcı bulur.
Fiyatları etkileyen piyasa faktörleri:
Doğru fiyatlanan bir konut, Göktürk’te ortalama 30–60 gün içinde satılabilirken; yanlış fiyatlandırılan evler aylarca ilanda kalabilir.
Göktürk’te satılık bir evin değeri tek bir kritere göre değil, birden fazla faktörün birleşimiyle oluşur. Konum, site özellikleri, yapı kalitesi ve piyasa koşulları birlikte değerlendirilmelidir.
Gerçekçi bir satış fiyatı belirlemek için:
Doğru fiyatlanan bir ev, Göktürk’te hem daha hızlı hem de değerinde satılır.