Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.
Ücretsiz Değerleme AlKonut satın almak ya da yatırım yapmak isteyenlerin en sık sorduğu sorulardan biri şudur: “Neden iki sokak ötedeki evin fiyatı bambaşka?” Bu durum, Göktürk gibi hem hızla gelişen hem de farklı yaşam tarzlarını bir arada barındıran bölgelerde çok daha belirgin hale gelir. Aynı semt içinde yer almasına rağmen mahalleler arasında ciddi fiyat farkları oluşmasının arkasında birçok temel neden vardır. Bu yazıda, Göktürk’te konut fiyatlarının neden mahalleden mahalleye değiştiğini tüm yönleriyle ele alıyoruz.
Gayrimenkulde en temel kural “lokasyon”dur. Göktürk’te de bu kural net biçimde geçerlidir. Semtin merkezine, ana caddelere ve ulaşım akslarına yakın olan bölgelerde konut fiyatları daha yüksektir.
Fiyatları etkileyen başlıca lokasyon unsurları:
Merkeze yakın mahallelerde talep her zaman daha yoğundur. Bu da fiyatların çevre mahallelere göre daha yüksek olmasına neden olur.
Her mahallede altyapı ve sosyal imkanlar aynı seviyede değildir. Bu durum, konut fiyatlarını doğrudan etkiler.
Sosyal donatı açısından öne çıkan unsurlar:
Sosyal imkanları gelişmiş, planlı ve düzenli mahalleler her zaman daha fazla talep görür. Talep arttıkça fiyatlar da yükselir.
Göktürk’te site içi yaşam oldukça yaygındır. Ancak her site aynı standartlara sahip değildir.
Fiyatı etkileyen proje özellikleri:
Yeni ve nitelikli projelerdeki daireler, eski yapılara göre ciddi fiyat farkları oluşturur. Aynı mahallede bile iki farklı proje arasında büyük fiyat uçurumları görülebilir.
Göktürk’ün en büyük avantajlarından biri doğayla iç içe bir yaşam sunmasıdır. Bu nedenle manzaralı konutlar her zaman daha değerlidir.
Fiyatı artıran konumsal faktörler:
Manzaraya sahip daireler, aynı metrekareye sahip olsa bile manzarasız dairelere göre daha yüksek fiyatla satılır.
Bazı mahalleler yalnızca bugünkü durumlarıyla değil, gelecekteki potansiyelleriyle de değer kazanır.
Fiyatları etkileyen gelecek beklentileri:
Gelecekte değerlenmesi beklenen mahallelerde fiyatlar şimdiden yükselmeye başlar. Bu da mahalleler arasında fark oluşmasına neden olur.
Göktürk’te bazı mahalleler daha sınırlı konut arzına sahiptir. Arzın kısıtlı, talebin yüksek olduğu bölgelerde fiyatlar doğal olarak artar.
Talebi yükselten unsurlar:
Talep yoğunluğu olan mahalleler her zaman daha pahalıdır.
Genel ekonomik durum, faiz oranları ve inşaat maliyetleri tüm piyasayı etkiler. Ancak bu etki Göktürk’te mahalle bazında farklı şekillerde hissedilir.
Özellikle:
Bu etkenler bazı mahallelerde fiyat artışını hızlandırırken, bazı bölgelerde daha sınırlı bir etki yaratır.
Göktürk’te konut fiyatlarının mahalleden mahalleye değişmesinin temel nedenleri şunlardır:
Konut alırken yalnızca fiyatlara değil, bu faktörlerin tamamına birlikte bakmak uzun vadede hem yaşam kalitesi hem de yatırım getirisi açısından çok daha doğru bir karar vermenizi sağlar.