Göktürk’te Satılık Ev Alırken Metrekare Fiyatı Nasıl Yorumlanmalı?

16/01/2026

İstanbul’un prestijli ve hızla değerlenen bölgelerinden biri olan Göktürk (Eyüpsultan), hem yaşam hem de yatırım amaçlı konut arayışlarında öne çıkmaktadır. Ancak Göktürk’te satılık ev bakarken en çok karşılaşılan ve çoğu zaman yanlış yorumlanan kavramlardan biri metrekare fiyatıdır.

Bu yazıda, Göktürk özelinde metrekare fiyatının ne anlama geldiğini, nasıl analiz edilmesi gerektiğini ve doğru karar vermek için nelere dikkat edilmesi gerektiğini detaylı şekilde ele alıyoruz.

Metrekare Fiyatı Nedir?

Metrekare fiyatı (TL/m²), bir konutun toplam satış bedelinin, dairenin metrekare alanına bölünmesiyle elde edilir.

Örnek: 15.000.000 TL fiyatlı ve 100 m² büyüklüğündeki bir dairenin metrekare fiyatı:
150.000 TL/m²

Bu değer, farklı büyüklükteki konutları karşılaştırmak için önemli bir ölçüttür. Ancak tek başına yeterli değildir.

Göktürk’te Metrekare Fiyatları Neden Yüksek?

Göktürk’te metrekare fiyatlarının İstanbul ortalamasının üzerinde olmasının birkaç temel sebebi vardır:

Doğaya Yakın Yaşam

Göktürk, Belgrad Ormanı ve geniş yeşil alanlara olan yakınlığı sayesinde şehir içinde doğayla iç içe yaşam sunar. Bu özellik, bölgeyi özellikle aileler ve üst gelir grubundaki alıcılar için cazip kılar.

Nitelikli Konut Projeleri

Bölgede genellikle:

• Site içi
• Güvenlikli
• Sosyal donatılara sahip
• Düşük katlı

projeler bulunmaktadır. Bu da metrekare fiyatlarını yukarı çeker.

Arz – Talep Dengesi

Göktürk’te yeni konut arzı sınırlıdır. Talep ise her geçen yıl artmaktadır. Bu durum fiyatların istikrarlı şekilde yükselmesine neden olur.

Metrekare Fiyatını Yorumlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Brüt Metrekare mi, Net Metrekare mi?

İlanlarda belirtilen metrekare çoğu zaman brüt alan üzerinden verilir. Gerçek yaşam alanını görmek için net metrekare mutlaka sorulmalıdır.

Bina Yaşı ve Yapı Kalitesi

• Yeni binalarda metrekare fiyatı daha yüksek olabilir
• Ancak bakım, tadilat ve deprem güvenliği açısından avantaj sağlar

Konum Detayı

Aynı sitede bile:

• Manzaraya sahip daireler
• Ara katta yer alanlar
• Gürültüden uzak konumlar

daha yüksek metrekare fiyatına sahip olabilir.

Sosyal Donatılar

Havuz, otopark, spor salonu, çocuk parkı gibi olanaklar metrekare fiyatını doğrudan etkiler.

Göktürk’te Metrekare Fiyatı Ucuz Olan Ev Alınır mı?

Düşük metrekare fiyatı her zaman avantaj anlamına gelmez. Şu durumlar mutlaka sorgulanmalıdır:

• Binanın yaşı ve yıpranma durumu
• Tapu ve iskan durumu
• Gürültü, ulaşım ve çevresel faktörler
• Kat planı ve kullanılabilir alan

Ucuz görünen bir ev, ileride yüksek tadilat maliyetleri doğurabilir.

Yatırım Açısından Metrekare Fiyatı Nasıl Değerlendirilmeli?

Göktürk’te yatırım yaparken yalnızca bugünkü fiyat değil, gelecek potansiyeli önemlidir.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Bölgenin değer artış hızı
• Kira çarpanı (satış fiyatı / aylık kira)
• Ulaşım ve altyapı projeleri
• Bölgeye olan talebin devamlılığı

Doğru lokasyonda alınan bir konut, uzun vadede hem değer artışı hem de kira geliri sağlar.

Sonuç: Göktürk’te Metrekare Fiyatı Tek Başına Yeterli mi?

Hayır. Metrekare fiyatı önemli bir kriterdir ancak tek başına karar verme aracı değildir.

Doğru bir değerlendirme için:

• Bölge ortalaması
• Konutun fiziksel özellikleri
• Net alan bilgisi
• Gelecek yatırım potansiyeli

birlikte analiz edilmelidir.

Göktürk’te doğru analizle yapılan bir konut alımı, hem yaşam kalitesi hem de yatırım getirisi açısından uzun vadede kazandırır.

Etiketler: göktürk satılık ev, göktürk emlak