Göktürk Merkez ile Kemerburgaz Arasında Emlak Değeri Karşılaştırması (2026)

16/01/2026

İstanbul’un kuzey aksında yer alan Göktürk ve Kemerburgaz, 2026 yılı itibarıyla hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından öne çıkan iki önemli yerleşim bölgesidir. Her iki bölge de İstanbul genelinde üst segment konut tercih eden kullanıcıların radarında yer almaktadır.

Bu yazıda Göktürk Merkez ve Kemerburgaz arasındaki emlak değeri farkı; konum, konut tipi, yaşam tarzı, talep profili ve uzun vadeli değer algısı üzerinden karşılaştırılmaktadır.

Bölgesel Konum ve Yerleşim Yapısı

Göktürk Merkez

Göktürk Merkez, daha kompakt ve düzenli bir yerleşim yapısına sahiptir. Site tipi konutlar, apartman daireleri ve sınırlı sayıda butik projeler bölge genelinde ağırlıktadır. Günlük yaşam ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde ulaşılabilmesi, bölgeyi özellikle aileler ve şehirle bağını koparmak istemeyen kullanıcılar için cazip kılar.

Sosyal alanların yoğunluğu, özel okullar, spor alanları ve ticari birimlerin varlığı Göktürk Merkez’in “yaşanabilirlik” algısını güçlendirmektedir.

Kemerburgaz

Kemerburgaz ise daha geniş parseller, düşük yoğunluklu yapılaşma ve doğayla iç içe yaşam anlayışı ile öne çıkar. Villa tipi konutlar, bahçeli yapılar ve yatay mimari bu bölgede daha yaygındır. Daha sakin, izole ve prestijli bir yaşam tercih eden kullanıcılar için güçlü bir alternatiftir.

Kemerburgaz’da konutlar genellikle daha büyük metrekareli olup, bireysel yaşam alanı ihtiyacına daha fazla hitap eder.

Her iki bölge de idari olarak Eyüpsultan ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

Konut Tipi ve Kullanıcı Profili Karşılaştırması

Göktürk Merkez Kullanıcı Profili

• Aile yaşamı odaklı
• Şehir merkezine erişimi önemseyen
• Sosyal donatıları aktif kullanan
• Daire tipi konut tercih eden

Göktürk Merkez’de konutlar genellikle sürekli ikamet amaçlı tercih edilir. Kiralama talebi canlıdır ve konut devir hızı yüksektir.

Kemerburgaz Kullanıcı Profili

• Daha yüksek yaşam alanı beklentisi olan
• Bahçeli veya müstakil yaşam isteyen
• Mahremiyet ve sakinlik arayan
• Uzun vadeli yaşam veya prestij yatırımı düşünen

Kemerburgaz’da konut alımları çoğu zaman uzun vadeli kullanım ve statü odaklıdır.

Emlak Değerini Etkileyen Temel Faktörler

• Doğal Çevre: Her iki bölge de ormanlık alanlara ve yeşil dokuya yakınlığı ile öne çıkar. Ancak Kemerburgaz’da doğayla temas daha belirgindir. Bu durum, konut algısında “prestij” ve “ayrıcalık” kavramlarını güçlendirir.
• Ulaşım ve Erişilebilirlik: Göktürk Merkez, ana ulaşım akslarına ve günlük şehir yaşamına daha hızlı erişim sağlar. Kemerburgaz ise daha çok özel araç kullanımına uygun bir yerleşim karakteri sunar.
• Yapı Yoğunluğu: Göktürk Merkez’de yapı yoğunluğu görece daha fazladır. Kemerburgaz’da ise daha seyrek ve yatay yapılaşma hâkimdir. Bu fark, emlak değerinin algısal boyutunu doğrudan etkiler.

Yatırım Perspektifi (2026)

• Göktürk Merkez, daha likit bir emlak piyasasına sahiptir. Satış ve kiralama süreçleri genellikle daha hızlı ilerler.
• Kemerburgaz, uzun vadede değerini koruma ve prestij algısı üzerinden kazanç sağlama potansiyeline sahiptir.
• Her iki bölge de İstanbul genelinde üst segment konut bölgeleri arasında değerlendirilmektedir.

Hangi Bölge Kimler İçin Daha Uygun?

• Şehirle bağlantıyı koparmadan kaliteli yaşam isteyenler için: Göktürk Merkez
• Daha sakin, geniş ve izole bir yaşam arayanlar için: Kemerburgaz
• Kira potansiyeli ve likidite öncelikli yatırımcılar için: Göktürk Merkez
• Uzun vadeli değer ve prestij odaklı yatırımcılar için: Kemerburgaz

Sonuç

Göktürk Merkez ve Kemerburgaz, 2026 itibarıyla farklı yaşam tarzlarına ve beklentilere hitap eden iki güçlü emlak bölgesidir. Göktürk Merkez daha merkezi, dinamik ve erişilebilir bir yaşam sunarken; Kemerburgaz daha sakin, geniş ve doğayla iç içe bir yaşam vadeder.

Tercih, bütçeden çok yaşam beklentisi, kullanım amacı ve uzun vadeli planlara göre şekillenmelidir.

Etiketler: göktürk emlak piyasası, kemerburgaz emlak piyasası