İstanbul’un en prestijli yerleşim bölgelerinden biri olan Göktürk, 2026 yılı itibarıyla da hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların gözdesi olmaya devam ediyor.
Bu rehberde, Göktürk’te evinizi 2026 yılında kaça satabileceğinizi, fiyatları etkileyen temel unsurları ve satıştan en yüksek değeri nasıl elde edebileceğinizi detaylı şekilde ele alıyoruz.
Göktürk Konut Piyasası 2026 Genel Görünüm
2025 sonu ve 2026 başı itibarıyla Göktürk konut piyasasında öne çıkan başlıca dinamikler şunlardır:
Yeni konut üretimi sınırlı
Talep istikrarlı şekilde devam ediyor
Site içi ve aile yaşamına uygun konutlara yoğun ilgi var
Lüks segmentte fiyatlar dengelenmiş durumda
Orta segmentte kontrollü artışlar görülüyor
Bu durum, ikinci el konutların değerini korumasını ve doğru fiyatlanan mülklerin hızlı satılmasını sağlıyor.
2026 Göktürk Ortalama Satış Fiyatları
Aşağıdaki rakamlar piyasa ortalamalarını yansıtmaktadır. Dairenin özelliklerine göre değişkenlik gösterebilir.
Metrekare Bazlı Ortalama Fiyatlar
Eski binalar: 65.000 – 80.000 TL / m²
Yeni binalar ve site içi projeler: 85.000 – 110.000 TL / m²
Lüks projeler: 120.000 TL / m² ve üzeri
Daire Tipine Göre Tahmini Satış Aralıkları
2+1 (0–110 m²): 7 – 11 milyon TL
3+1 (130–160 m²): 10 – 16 milyon TL
4+1 ve üzeri: 15 milyon TL ve üzeri
Göktürk’te Evinizin Değerini Belirleyen Faktörler
Konum
Merkeze ve ana ulaşım akslarına yakınlık
Metro ve toplu taşıma erişimi
Orman veya açık alan manzarası
Bina ve Site Özellikleri
Kapalı otopark
Güvenlik hizmeti
Sosyal alanlar (havuz, spor salonu, çocuk parkı)
Aidat seviyesinin makul olması
Dairenin Fiziksel Özellikleri
Kat durumu
Cephe ve gün ışığı
Balkon veya teras
Ebeveyn banyosu
Net kullanılabilir alan
Göktürk’te Villa Sahipleri İçin 2026 Değerlendirmesi
Göktürk’te villa fiyatları, dairelere kıyasla çok daha geniş bir aralıkta seyretmektedir.
Site içi villalar: 30 – 55 milyon TL
Müstakil veya özel parsel villalar: 45 milyon TL ve üzeri
Villa fiyatlarında en belirleyici unsurlar; arsa payı, bahçe büyüklüğü, mahremiyet ve site konseptidir.
2026’da Satış Süresini Etkileyen Unsurlar
Gerçekçi ve piyasa ile uyumlu fiyatlandırma
Profesyonel fotoğraf ve ilan sunumu
Yetkili emlak danışmanı ile çalışma
Krediye uygunluk durumu
Evin gösterime hazır olması
Doğru fiyatlanan bir konut Göktürk’te ortalama 45 ila 90 gün içinde alıcı bulabilmektedir.
“Evim Kaça Satılır?” Mini Hesaplama Yöntemi
Yaklaşık bir fikir edinmek için aşağıdaki formül kullanılabilir:
Net m² x Bölge m² ortalaması
+ Site, manzara ve konum primi
- Kat ve cephe dezavantajları
Bu hesaplama yalnızca ön fikir verir ve kesin değerleme yerine geçmez.
En Doğru Satış Fiyatı Nasıl Belirlenir?
Güncel emsal satışların analizi
Bölge uzmanı emlak danışmanından görüş alınması
Detaylı piyasa araştırması
Gerekirse lisanslı değerleme raporu
2026 İçin Göktürk Konut Piyasası Öngörüsü
Kısa vadede sert fiyat düşüşleri beklenmiyor
Uzun vadede değer koruma potansiyeli yüksek
Arsa üretiminin sınırlı olması fiyatları destekliyor
Doğru lokasyondaki konutlar her zaman alıcı buluyor
Sonuç
2026 yılında Göktürk’te ev satmak isteyen mülk sahipleri için doğru fiyatlandırma, etkili pazarlama ve bölgeye hâkim bir danışman ile çalışmak büyük önem taşımaktadır.
Bu unsurlar sağlandığında hem makul sürede satış yapmak hem de maksimum değeri elde etmek mümkündür.