Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.
Ücretsiz Değerleme Alİstanbul’un en prestijli ve düzenli yerleşim bölgelerinden biri olan Göktürk, son yıllarda hem oturum hem de yatırım amacıyla yoğun talep gören bir lokasyon haline gelmiştir. Ancak Göktürk’te bir dairenin “gerçek değeri” çoğu zaman ilan fiyatlarıyla karıştırılmakta ve bu durum hem satıcılar hem de alıcılar için yanlış kararlar doğurabilmektedir.
Bu yazıda, Göktürk’te bir dairenin gerçek piyasa değerinin hangi kriterlere göre ve nasıl doğru şekilde hesaplanması gerektiğini adım adım ele alıyoruz.
Gayrimenkul sektöründe sık yapılan hatalardan biri, ilan fiyatının taşınmazın gerçek değeri olduğunun düşünülmesidir.
Göktürk gibi talebin yüksek olduğu bölgelerde ilan fiyatları çoğu zaman piyasa değerinin %10–25 üzerinde olabilir.
Göktürk’te her sokak aynı değere sahip değildir. Değeri doğrudan etkileyen mikro lokasyon faktörleri şunlardır:
Aynı metrekareye sahip iki daire arasında yalnızca konum farkı nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabilir.
Göktürk’te siteli yaşam oldukça yaygındır ve bu durum değeri doğrudan etkiler.
Site içindeki dairelerde genellikle şu avantajlar bulunur:
Bu özellikler, daire fiyatını site dışındaki muadillerine göre %15–30 oranında artırabilir.
Binanın yaşı, yalnızca estetik değil aynı zamanda güvenlik ve bakım maliyetleri açısından da önemlidir.
Kullanılan malzeme kalitesi, yalıtım, asansör ve otopark durumu da değer hesabında dikkate alınmalıdır.
Değerleme yapılırken dairenin kendi iç özellikleri mutlaka analiz edilmelidir:
Göktürk’te ferah planlı ve geniş balkonlu daireler daha hızlı satılmaktadır.
En sağlıklı değerleme yöntemi emsal karşılaştırma yöntemidir.
Bu yöntemde:
baz alınır. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, satılmış fiyatlar ile ilan fiyatlarının karıştırılmamasıdır.
Göktürk’te değer hesabı genellikle net metrekare üzerinden yapılır.
Formül: Satış Fiyatı / Net Metrekare = Birim m² Değeri
Ancak bu rakam; kat, cephe, manzara, dairenin yenilenmiş olması gibi unsurlara göre yukarı veya aşağı yönlü revize edilmelidir.
Gayrimenkul değeri yalnızca taşınmazın kendisiyle değil, piyasa koşullarıyla da şekillenir.
Göktürk’te fiyatları etkileyen başlıca faktörler:
Talebin arttığı dönemlerde daireler daha kısa sürede ve daha yüksek fiyattan satılabilir.
Ev sahiplerinin kendi başına yaptığı fiyat tahminleri çoğu zaman:
sonuçlar doğurur.
Profesyonel bir emlak danışmanı ise güncel satış verileri, bölgesel trendler ve pazarlık payını objektif şekilde analiz ederek gerçekçi bir fiyat aralığı sunar.
Göktürk’te dairenizin gerçek değerini doğru belirlemek:
Doğru fiyatlandırılmış bir daire, her zaman piyasanın kazananıdır.