Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.
Ücretsiz Değerleme AlBir konutun gerçek piyasa değerini doğru belirlemek, hem hızlı satış hem de maksimum kazanç için kritik öneme sahiptir. Ancak birçok ev sahibi, profesyonel destek almadan ya da yanlış varsayımlarla hareket ettiği için evinin değerini olduğundan fazla ya da eksik belirleyebiliyor. Bu durum aylarca satılamayan ilanlara, pazarlık kayıplarına ve zaman kaybına yol açıyor.
Bu yazıda, ev sahiplerinin en sık yaptığı 5 emlak değerleme hatasını ve bu hatalardan nasıl kaçınılabileceğini detaylı şekilde ele alıyoruz.
Ev sahiplerinin en yaygın hatalarından biri, “Yan daire şu fiyata satılmıştı” düşüncesiyle kendi evinin de aynı değerde olduğunu varsaymaktır.
Sadece gerçekleşmiş satışlar ve benzer özellikteki konutlar karşılaştırılmalıdır. Bu da çoğu zaman profesyonel piyasa analizi gerektirir.
“Bu evde çocuklarım büyüdü”, “Burası benim göz nurum” gibi duygusal yaklaşımlar, fiyat belirlemede en büyük tuzaklardan biridir.
Alıcılar:
Duygusal fiyatlandırma, evin piyasanın çok üzerinde listelenmesine neden olur.
Ev sahipleri sıkça şu hatayı yapar:
“Bu eve 1 milyon TL harcadım, o yüzden fiyatı da 1 milyon TL artırıyorum.”
çoğu zaman satış fiyatına tam yansımaz.
Tadilatın maliyeti değil, piyasada yarattığı karşılık dikkate alınmalıdır.
Birçok ev sahibi, emlak sitelerinde gördüğü yüksek fiyatları baz alarak kendi evini fiyatlandırır.
Emlak piyasası sabit değildir. Faiz oranları, krediye erişim, mevsimsel hareketlilik ve ekonomik gelişmeler fiyatları doğrudan etkiler.
“Geçen yıl bu fiyat konuşuluyordu, şimdi de eder.”
Oysa:
Doğru değerleme:
Yanlış fiyatlandırılmış bir ev:
Evinizin gerçek piyasa değerini öğrenmek için:
Doğru fiyatlandırılan bir ev, her zaman alıcısını daha hızlı bulur.
Etiketler: göktürk emlak değerleme, göktürk emlak