Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.
Ücretsiz Değerleme AlEvini satmayı, kiraya vermeyi ya da yalnızca güncel piyasa değerini öğrenmeyi düşünüyorsan aklına gelen ilk soru genellikle şudur: “Evimin değerini kendim hesaplayabilir miyim?” Kısa cevap: Evet, belirli yöntemlerle yaklaşık bir değer hesaplayabilirsin. Ancak bu değerin resmi ve bağlayıcı olmadığını bilmek önemlidir.
Bu yazıda, evinin değerini kendi başına nasıl hesaplayabileceğini, hangi kriterlere dikkat etmen gerektiğini ve ne zaman profesyonel destek alman gerektiğini detaylı şekilde ele alıyoruz.
Konut değeri, bir taşınmazın serbest piyasa koşullarında, alıcı ve satıcının baskı altında olmadan anlaşabileceği tahmini satış fiyatıdır.
Bu değer aşağıdaki unsurlara bağlı olarak değişir:
Evet, piyasa verilerini doğru analiz edersen evinin yaklaşık değerini kendin hesaplayabilirsin.
Ancak bu hesaplama:
Bu nedenle kişisel hesaplamalar, özellikle satış öncesi fikir edinme aşamasında kullanılır.
Bu yöntem, senin evinle benzer özelliklere sahip satılık veya satılmış evlerin fiyatlarını baz alır.
Karşılaştırma yaparken şu kriterlere dikkat edilmelidir:
Örnek hesaplama:
Tahmini değer:
110 x 40.000 = 4.400.000 TL
Bu yöntemde bulunduğun bölgedeki ortalama metrekare satış fiyatı esas alınır.
Bilgi alınabilecek kaynaklar:
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, ilan fiyatlarının her zaman gerçek satış fiyatını yansıtmadığıdır.
Aynı metrekareye sahip iki ev arasında ciddi fiyat farkları olabilir.
Değeri etkileyen başlıca özellikler:
Bu tür detaylar, konut değerini %20 ila %30 arasında artırabilir veya düşürebilir.
Konut değerini etkileyen dış faktörler şunlardır:
Bu faktörler özellikle orta ve uzun vadede fiyat üzerinde belirleyici olur.
Birçok platform ücretsiz ev değeri hesaplama hizmeti sunar.
Avantajları:
Dezavantajları:
Bu nedenle bu araçlar tek başına karar vermek için yeterli değildir.
Bireysel yapılan konut değer hesaplamaları genellikle:
Bu yüzden aşağıdaki durumlarda profesyonel değerleme şarttır:
Aşağıdaki durumlarda uzman desteği önerilir:
Profesyonel ekspertiz raporları:
Evinizin değerini kendiniz hesaplayabilirsiniz, ancak bu hesaplama yalnızca yaklaşık bir fikir verir.
En sağlıklı yöntem:
Bu yaklaşım sayesinde hem bilinçli bir satıcı olur hem de yanlış fiyatlandırma riskini en aza indirirsin.
Etiketler: konut değeri hesaplama, göktürk emlak