Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.
Ücretsiz Değerleme AlBir konutun doğru fiyatla pazara sunulması, satış süresini ve elde edilecek kazancı doğrudan etkiler. Peki bir gayrimenkul danışmanı bir evi değerlerken hangi kriterleri dikkate alır? Sadece ilan sitelerine bakarak mı fiyat belirlenir, yoksa çok daha derin bir analiz mi yapılır?
Bu yazıda, profesyonel bir gayrimenkul danışmanının konut değerleme sürecinde dikkate aldığı tüm unsurları detaylı şekilde ele alıyoruz.
Gayrimenkulde en önemli kriter her zaman konumdur. Aynı özelliklere sahip iki ev arasında, yalnızca konum farkı nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabilir.
Gayrimenkul danışmanları konum analizinde şu unsurları değerlendirir:
Gelişmekte olan bölgelerde ev değerleri, yalnızca bugünkü koşullara göre değil, gelecekteki projeler ve yatırım beklentilerine göre belirlenir.
Bir evin fiziksel durumu, piyasa değerini doğrudan etkiler. Gayrimenkul danışmanı evi yerinde inceleyerek aşağıdaki kriterleri değerlendirir:
Aynı metrekareye sahip iki daire, plan farklılığı nedeniyle tamamen farklı fiyatlardan alıcı bulabilir.
Değerleme sürecinde yalnızca daire değil, binanın tamamı dikkate alınır. Özellikle şu unsurlar incelenir:
Deprem riski yüksek olan bölgelerde, yapı kalitesi ve zemin durumu fiyat üzerinde belirleyici rol oynar.
Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, evin hukuki durumunu mutlaka kontrol eder. İncelenen başlıca konular şunlardır:
Tapu bilgileri genellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları üzerinden kontrol edilir. Hukuki sorunlar, evin değerini düşürebilir ve satış sürecini uzatabilir.
Ev değerlemenin en önemli aşamalarından biri emsal analizidir. Gayrimenkul danışmanı şu verileri karşılaştırır:
Bu analiz sayesinde, ev için gerçekçi ve satılabilir bir fiyat aralığı belirlenir. Sadece ilan fiyatlarına bakmak, yanıltıcı sonuçlar doğurabilir.
Bir bölgede satılık konut sayısı fazla, alıcı sayısı az ise fiyatlar baskılanır. Talebin yüksek olduğu bölgelerde ise evler daha hızlı ve yüksek fiyattan satılabilir.
Danışman şu soruların cevabını arar:
Bu veriler, evin hangi fiyattan ve ne kadar sürede satılabileceğini öngörmeye yardımcı olur.
Bazı özellikler, evin değerini benzerlerine göre ciddi şekilde artırabilir:
Bu unsurlar, evin pazarlama sürecinde önemli avantaj sağlar.
Evin piyasa değerinin üzerinde fiyatlanması şu sonuçlara yol açabilir:
Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, satıcının beklentisi ile piyasa gerçeklerini dengeleyerek en doğru satış fiyatını belirler.
Gayrimenkul danışmanının yaptığı değerleme, piyasa koşullarına göre yapılır. Bankaların kredi süreçlerinde talep ettiği ekspertiz raporları ise daha teknik ve resmi kriterlere dayanır.
Bu ekspertiz raporları, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanır.
Bir evi doğru fiyattan ve kısa sürede satabilmenin temel şartı, profesyonel bir değerleme sürecidir. Konum, yapı özellikleri, piyasa koşulları ve hukuki durum birlikte değerlendirilmelidir.
Evinizi satmayı düşünüyorsanız, yalnızca ilan fiyatlarına bakmak yerine, bölgeyi iyi tanıyan bir gayrimenkul danışmanından destek almanız hem zaman hem de kazanç açısından büyük avantaj sağlar.
Etiketler: konut değerleme, ev değerleme