2026 Göktürk Emlak Piyasası Beklentileri: Satın Alma, Kiralama ve Yatırım

18/02/2026

İstanbul’un planlı ve yaşam kalitesi yüksek bölgelerinden biri olan Göktürk (Eyüpsultan), 2026 yılında da hem oturum hem yatırım açısından güçlü konumunu korumaya devam ediyor. Kontrollü yapılaşma, sınırlı arsa üretimi ve üst gelir grubuna hitap eden konut profili sayesinde bölge; spekülatif sıçramalar yerine istikrarlı değer artışı sunan bir karaktere sahip.

Bu yazıda 2026 yılı için Göktürk’te satın alma, kiralama ve yatırım beklentilerini detaylı şekilde ele alıyoruz.

2026 Makro Ekonomik Çerçeve ve Bölgeye Etkisi

2026 yılında konut piyasasını şekillendiren ana faktörler:

• Görece yüksek ama dengelenme sürecine girmiş faiz oranları
• Enflasyonda kademeli yavaşlama beklentisi
• Kredi kullanımının sınırlı kalması
• Nakit alımların piyasada belirleyici olması

Göktürk gibi üst segment bölgelerde krediye bağımlılık daha düşük olduğu için fiyatlar sert düşüşler yaşamaz; ancak hızlı sıçramalar da görülmez. Piyasa daha çok nakit gücü olan yatırımcılar ve yaşam odaklı alıcılar tarafından şekillenir.

2026 Satılık Konut Piyasası

Arz Dinamikleri

Göktürk’te arsa üretimi sınırlıdır. Orman alanlarına komşuluk ve planlı yapılaşma nedeniyle yoğunluk kontrol altındadır. Bu durum:

• Fiyatların uzun vadede korunmasını sağlar
• Arz patlaması riskini azaltır
• Bölgeyi istikrarlı bir yatırım alanı yapar

Fiyat Beklentisi

2026 yılında:

• Nominal bazda %15 – %25 aralığında artış potansiyeli
• Reel bazda daha sınırlı ama pozitif eğilim
• Yeni projelerde eski yapılara göre daha yüksek prim potansiyeli

Villa segmenti ise arzın sınırlı olması nedeniyle daha dirençli kalmaya devam eder.

2026 Kiralık Konut Piyasası

Göktürk’te kiracı profili oldukça nettir:

• Beyaz yakalı profesyoneller
• Aileler
• Özel okul tercih eden ebeveynler
• Şehir merkezine yakın ama daha sakin yaşam isteyenler

En Çok Talep Gören Konutlar

• 2+1 ve 3+1 site içi daireler
• Güvenlikli ve sosyal alanlı projeler
• Otoparklı ve yeni binalar

Kira Getirisi

Göktürk’te kira çarpanı İstanbul ortalamasına kıyasla biraz daha yüksektir. Bunun nedeni satın alma fiyatlarının yüksek olmasıdır. Ancak:

• Kiracı profili daha stabildir
• Tahliye riski düşüktür
• Uzun dönemli kiralama yaygındır

Bu da yatırımcının gelir akışını daha öngörülebilir kılar.

2026 Yatırım Stratejileri

1. Değer Artışı Odaklı Yatırım

• Yeni projeler
• Butik ve az katlı yapılar
• Ormana yakın lokasyonlar

Minimum 3–5 yıl perspektif gerekir.

2. Kira + Değer Artışı Hibrit Model

En dengeli strateji budur:

• 2+1 veya 3+1 alım
• Hemen kiraya verme
• 4–5 yıl elde tutma

Hem düzenli nakit akışı hem de fiyat artışından fayda sağlanır.

3. Villa Yatırımı

• Sınırlı arz
• Prestijli segment
• Uzun vadeli değer koruma

Ancak likidite süresi daireye göre daha uzundur.

2026’da Kimler Göktürk’ten Ev Almalı?

Bu bölüm, yatırım kararının en kritik kısmıdır. Çünkü Göktürk her yatırımcıya uygun değildir.

1. Uzun Vadeli Düşünenler

Göktürk kısa vadeli al-sat bölgesi değildir.

Eğer yatırım perspektifiniz:

• Minimum 3 yıl
• Tercihen 5 yıl ve üzeri

ise bölge mantıklı bir tercihtir. Değer artışı zamana yayılır.

2. Nakit Gücü Olanlar

2026’da kredi maliyetleri hâlâ yüksek seyredebilir. Göktürk’te:

• Yüksek kredi kullanımı risklidir
• Kaldıraçlı yatırım baskı yaratabilir

Nakit alım yapan yatırımcılar hem pazarlık gücü elde eder hem de faiz riskinden korunur.

3. Yaşam Kalitesini Önceliklendiren Aileler

Göktürk’ü yalnızca yatırım değil, yaşam alanı olarak düşünenler için bölge çok uygundur:

• Düşük katlı yapılaşma
• Güvenlikli siteler
• Sosyal alan yoğunluğu
• Planlı şehir dokusu

Çocuklu aileler için uzun vadeli yerleşim bölgesi olarak güçlü bir alternatiftir.

4. Portföyünü Koruma Amaçlı Yatırımcılar

Göktürk:

• Spekülatif değil
• Ani çöküşlere açık değil
• Talep profili daha stabil

Bu nedenle yüksek riskli, hızlı kazanç beklentisi yerine servet koruma odaklı yatırımcılar için daha uygundur.

5. Üst Segmentte Konumlanmak İsteyenler

Villa veya prestijli projelerde oturum düşünenler için Göktürk:

• İstanbul merkezine göre daha sakin
• Ancak erişilebilir
• Marka değeri olan bir bölgedir

Prestijli konut talebi burada süreklidir.

Kimler Daha Temkinli Olmalı?

• 1–2 yıl içinde satış planlayanlar
• Yüksek kredi ile yatırım yapmak isteyenler
• Sadece kısa vadeli prim hedefleyenler
• Likidite ihtimali yüksek yatırımcılar

Bu profil için Göktürk yerine daha hareketli gelişim bölgeleri daha uygun olabilir.

Sonuç

2026 yılında Göktürk:

• Hızlı zengin olma bölgesi değil
• Kontrollü değer artışı sunan
• Stabil kiracı talebi olan
• Uzun vadede güvenli kabul edilebilecek

bir emlak bölgesidir.

Eğer yatırım kararınızı kısa vadeli spekülasyon yerine planlı büyüme ve varlık koruma üzerine kuruyorsanız, Göktürk 2026’da mantıklı seçeneklerden biri olmaya devam edecektir.

Etiketler: göktürk emlak piyasası, göktürk konut piyasası