Göktürk’te Evinizin Gerçek Değerini Ücretsiz Öğrenin

Satmadan veya kiraya vermeden önce, bölge uzmanından net fiyat analizi.

Ücretsiz Değerleme Al
Hızlı Değerleme Formu
* Açık Rıza Metni’ni okudum ve kabul ediyorum.

Göktürk’te Satılık Ev İlanları Neden Aylarca Satılmıyor?

İstanbul’un prestijli yerleşimlerinden Göktürk’te son dönemde dikkat çeken bir durum var: birçok satılık ev ilanı haftalar hatta aylar boyunca yayında kalıyor. Bu tablo sadece bölgesel değil; Türkiye genelinde de satış sürelerinin uzadığı görülüyor.

Peki Göktürk özelinde ilanların satılmamasının arkasında hangi dinamikler var? Gelin, sahadaki gerçeklerle birlikte detaylıca inceleyelim.

1. Fiyat–Piyasa Uyumsuzluğu (En Kritik Sebep)

Göktürk’te satılmayan ilanların büyük kısmında en temel sorun yanlış fiyatlama.

Neler oluyor?

Göktürk’te tipik hata örneği:

Sonuç: Aylarca bekleyen ilan.

Özetle, fiyat gerçek piyasa değerinin yüzde 10–20 üstündeyse satış süresi dramatik şekilde uzuyor.

2. Yüksek Faiz Ortamı ve Krediye Erişim Zorluğu

Son yıllarda konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi alıcı davranışını doğrudan etkiliyor.

Etkileri

Göktürk gibi üst segment bölgelerde kredi maliyetleri talebi daha sert etkileyebiliyor.

3. Arzın Artması (Özellikle Site İçinde)

Göktürk’te son yıllarda:

nedeniyle bazı mikro bölgelerde ilan yoğunluğu oluştu.

Bu neye yol açıyor?

Kritik gerçek: Aynı sitede çok sayıda benzer daire satıştaysa, en pahalı olan genellikle aylarca bekler.

4. Göktürk’te Alıcı Profilinin Değişmesi

Eskiden Göktürk’te alıcı kitlesi daha hızlı karar veren üst gelir grubuydu. Son dönemde ise:

Bu dönüşüm, ilanların yayında kalma süresini doğrudan uzatıyor.

5. İlan Kalitesi ve Pazarlama Eksikliği

Sahada en çok gözden kaçan ama çok etkili faktörlerden biri zayıf ilan sunumu.

Satışı yavaşlatan hatalar

Göktürk gibi rekabetçi bir bölgede kötü sunulan ilanlar daha az alıcıya ulaşır.

Basit gerçek: Aynı fiyattaki iki evden iyi pazarlanan daha hızlı satılır.

6. Ev Sahiplerinin Pazarlığa Kapalı Olması

Göktürk’te sık görülen bir durum:

Fiyatım net.

Ancak mevcut piyasada:

Bugün birçok işlem yüzde 5–10 pazarlık bandında kapanıyor. Bu payı bırakmayan ilanlar bekleme listesine giriyor.

7. Ekonomik Beklentiler ve Bekle-Gör Psikolojisi

Makro tarafta:

alıcı psikolojisini etkiliyor.

Göktürk etkisi: Yüksek bütçeli alım olduğu için belirsizlik dönemlerinde bekleme eğilimi daha güçlü.

Göktürk’te Evinizi Daha Hızlı Satmak İçin 7 Strateji

  1. Doğru ekspertizle fiyat belirleyin: Gerçekleşmiş satış verilerine bakın, sadece ilanlara değil.
  2. İlk 30 günü kritik kabul edin: İlanın kaderi çoğunlukla ilk ayda belli olur.
  3. Profesyonel fotoğraf ve video kullanın: Göktürk’te bu artık standart haline geldi.
  4. Rekabet analizi yapın: Aynı sitedeki rakip ilanları haftalık takip edin.
  5. Pazarlık payı bırakın: Psikolojik fiyat eşiği önemlidir.
  6. Hedef kitleye uygun pazarlama yapın: Aile mi yatırımcı mı? Mesaj buna göre değişmeli.
  7. Doğru emlak danışmanıyla çalışın: Profesyonel portföy yönetimi satış süresini ciddi şekilde kısaltır.

Sonuç: Göktürk’te Satılmayan Ev Yok, Yanlış Konumlanmış İlan Var

Bugünkü piyasada Göktürk hâlâ güçlü bir lokasyon. Ancak oyun değişti:

Doğru fiyat, doğru sunum ve doğru strateji birleştiğinde Göktürk’te satış hâlâ mümkündür ve çoğu zaman beklenenden hızlı gerçekleşir.

Etiketler: göktürk satılık ev, göktürk satılık daire, göktürk emlak piyasası, konut satış stratejisi

« Önceki
Göktürk’te Evinizin Değerini Ücretsiz Öğrenmenin Yolları